深圳限購限貸政策最新2020（深圳樓房限購政策）
繼北京和上海之后，深圳深圳9月5日晚間，限購限貸限購深圳市住房和建設(shè)局、政策最新政策中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的樓房通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），內(nèi)容涉及放寬限購、深圳深圳松綁企業(yè)購房、限購限貸限購優(yōu)化信貸三方面，政策最新政策《通知》自2025年9月6日起施行。樓房
具體如下：一、深圳深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策（一）符合本市商品住房購買條件的限購限貸限購居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的政策最新政策非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、樓房寶安區(qū)（不含新安街道）、深圳深圳龍崗區(qū)、限購限貸限購龍華區(qū)、政策最新政策坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。
（二）無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。
（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。
三、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。
據(jù)深圳樂有家研究中心測(cè)算，按照深圳現(xiàn)行利率，則首套二套利率均為3.05%，此前二套利率3.45%，直接利好改善型需求購買二套，總價(jià)800萬元的房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總的來看，相比京滬，深圳在限購政策松綁的力度更大一些，一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒有繳納個(gè)稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房；二是遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購，三是傳統(tǒng)的特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)現(xiàn)在也被視為近郊看待。
最后的限購區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，范圍也大大縮小退出企事業(yè)單位購房限制在新的限購區(qū)域范圍內(nèi)，只要滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上的企業(yè)，即可以購房，且不受套數(shù)限制。
在非限購區(qū)域則沒有任何限制，目的在于鼓勵(lì)企業(yè)在深圳投資，留住有資金實(shí)力的企業(yè)，同時(shí)給住房市場(chǎng)釋放增量動(dòng)力此外，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房談及政策效果時(shí)，他指出，此次退出限購，一方面釋放看好未來的需求；另一方面可以吸引外地人群購房，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內(nèi)地人群前來買房。
同時(shí)疊加金九銀十到來，對(duì)外圍區(qū)域的去化會(huì)比較明顯
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